Bogenhausen Herzogpark - Attraktive Wohnung mit Terrasse

KONDITIONEN

Preis: 1.860.000€
Wohnfläche: ca. 131m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer :1
Gäste Toilette: 1
Terrassen: Südwest Ausrichtung
Stellplätze: 1

 

Pienzenauerstraße 64

 

LAGE

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Der Stadtteil Herzogpark war und ist seit jeher einer der besten und begehrtesten Adressen in der Landeshauptstadt München. Die Wohnung befindet sich im Herzogpark, in der Pienzenauerstrasse / Ecke Felix-Dahn-Strasse, welche als A-Lage bezeichnet wird.

Um die Jahrhundertwende war hier die Residenz der wohlhabenden und angesehenen Kaufleute. Somit ist diese Wohnlage geprägt von geschichtsträchtigen Stadtvillen mit beeindruckenden und aufwendig sanierten Fassaden aus eben dieser Zeit umgeben von großzügigen Gärten einerseits und kleinen Wohnanlagen, die modern und hochwertig gestaltet sind, andererseits.

Der Herzogpark zeichnet sich besonders durch seine Nähe zur begehrten Isar und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt aus. Die Haltestelle der Buslinie 187 "Redwitzstrasse" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Pkw ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Sowohl über den nahegelegenen "Äußeren" als auch den "Mittleren Ring" erhält man Anschluss an sämtliche Autobahnen und Stadtteile Münchens. Über die "Oettingenstraße" ist eine schnelle Anbindung in die Innenstadt optimal gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich rund um den unweit gelegenen Kufsteiner Platz, sowie dem Herkomer- und dem Rosenkavalierplatz. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie zum Beispiel das Luitpold Gymnasium sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Wanderwege entlang der Isar ("Heinrich-Mann-Allee"), der nahe gelegene "Englische Garten", die Tennisanlagen am Tivoli oder in der Flemingstraße, das Cosima-Wellenbad" im benachbarten Cosima-Park und die "Tennisanlage Sport Scheck" geradezu an.

 

OBJEKT

• 1. Obergeschoß;
• Süd-West-Nordausrichtung;
• Wfl.124 qm zzgl. teilüberdachten 12qm Süd-West-Balkon;
• 3 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz ( Nr.5)
• Deckenhöhe ca. 2,70 m
• durchgehend schwellenfreies Nussbaum-Parkett
• hochwertige Kassettentüren mit Tecnoline-Beschlägen (auch der Fenster)
• hochwertige Elektrik und HiFi-Verkabelung in allen Zimmern;
• sehr großes Wohn-/Esszimmer
• großzügige bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/Esszimmer; ansonsten übergroße Fenster
• Bad mit Fenster und hochwertiger Ausstattung von Der Völkel, Antonio Lupi, Flaminia, Vola
• großzügige Bepflanzungsmöglichkeit am Balkon

 

SONSTIGE ANGABEN

Sonstiges:
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der A.Thyssen Immobilien GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Die Hausgemeinschaft ist klein und sehr freundlich. Im Haus selbst stehen keine größeren Sanierungen an.

 

Pienzenauerstraße 64

 

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