LAGE

Die Wohnung befindet sich in einem begehrten Stadtteil Münchens - Bogenhausen Oberföhring - errrichtet auf dem Gelände der "Alten Ziegelei", der für seine exzellente Wohnlage bekannt ist.

Die alte Bausubstanz und das historische Ambiente sind in weiten Teilen von Bogenhausen und Oberföhring bis heute liebevoll bewahrt worden. Benannt ist die Else-Lasker-Schüler-Straße nach der berühmten deutsch-jüdischen Dichterin Else Lasker-Schüler, die einen bedeutenden Beitrag zur deutschen Literatur geleistet hat.

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants , Parks und Schulen.
Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in kürzester Zeit. Supermärkte wie "EDEKA" und "Aldi" sowie der Bioladen "der grüne Korb" sind jeweils in unter fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befindet sich ein Gewerbegebiet mit einer breiten Auswahl an Fachgeschäften, Baumärkten, Drogerien, Sportgeschäften und Supermärkten nur etwa fünf Autominuten entfernt.

Auch Ihre Kinder profitieren von der erstklassigen Lage der Wohnung. Neben städtischen Kindertageseinrichtungen finden Sie zahlreiche andere Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Der Kindergarten "St. Lorenz", das "Kinderhaus im alten Schulgebäude" oder der Kindergarten "St. Thomas Apostel" sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die "Grundschule an der Oberföhringer Straße" liegt sogar fast in Sichtweite. Das "Staatliche Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium München", die "Mittelschule an der Knappertsbuschstraße" und die "Anni-Braun-Schule" sind ebenfalls nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und bequem zu allen wichtigen Zielen gelangen kann.

Hier in Bogenhausen findet man zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der Englische Garten mit dem Stauwehr in Oberföhring ist nur etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dieser grüne Rückzugsort inmitten von München lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein und ist gleichermaßen ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Darüber hinaus liegt der größte Badesee Münchens, der 32 Hektar große Feringasee, in unmittelbarer Nähe und ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar.

München selbst gilt als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands und bietet eine Vielzahl an kulturellen Attraktionen, Freizeitmöglichkeiten und einem pulsierenden Stadtleben. Die bayerische Hauptstadt beeindruckt durch ihre Architektur, ihre Geschichte und ihre hohe Lebensqualität. Zudem ist München als Wirtschaftsstandort international bekannt und bietet zahlreiche berufliche Perspektiven.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu den Alpen. Hier kann man sowohl die Vorzüge einer Großstadt als auch die Schönheit der Natur genießen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ausflüge in die umliegenden Seen und Berge, während Museen, Theater und Restaurants für kulturelle Abwechslung sorgen. Insgesamt bietet die Region ein hohes Maß an Lebensqualität und eine ideale Mischung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

OBJEKT

Amélie Thyssen freut sich, Ihnen diese exquisit gestaltete und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in Ost-/Südausrichtung vorstellen zu dürfen.
Dieses "Rund-um-Sorglos-Paket" bietet durch seinen stilvollen/modernen Charakter, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 102qm verteilt auf 4 Zimmer und dem eigenen großen Balkon von 10qm mit einem malerischem Blick ins Grüne ein ganz besonderen Rückzugsort.

All das in einer begehrten, ruhigen Lage im grünen Stadtteil Bogenhausen-Oberföhring - "Alte Ziegelei".

Das Gebäude, ein geschmackvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013, besteht nur aus wenigen Wohneinheiten, die größtenteils von Eigentümern bewohnt werden. Es liegt direkt am Park und bietet somit eine Oase der Ruhe, abseits von Straßenlärm und Verkehrsstress. Die gesamte Wohnanlage befindet sich auf dem ehemaligen, historischen Gelände der alten Ziegelei - zwei geschichtsträchtige Gebäude sind als Andenken erhalten worden.

Die Wohnung und das Gebäude sind hochwertig und nach den neuesten Standards ausgestattet. In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme des Eingangsbereichs und des Badezimmers) wurde edles Eichenparkett verlegt. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für behagliche Wärme, beheizt durch "Fernwärme". In Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern, die mit Jalousien ausgestattet sind, bietet dies eine äußerst energieeffiziente Lösung für moderne Ansprüche.

Der einladende Eingangsbereich, ausgestattet mit stilvollen anthrazitfarbenen Steinfliesen und modernen Deckenspots, bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- & Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Ost-Südbalkon. Mit einer Wohnfläche von ca. 36 m² sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

In Kombination mit dem hellen Eichenparkett und der bodentiefen Fensterfront zum Balkon wirkt dieser Rückzugsort besonders einladend.
Kaufpreis Wohnung € 1.195.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz € 40.000,-
Gesamtkaufpreis € 1.235.000,-

SONSTIGE ANGABEN

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen wie Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers ( oder Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Es handelt sich um eine kleine Wohnungseigentumsgemeinschaft. Es stehen keine größeren Sanierungen in naher Zukunft an.