LAGE

Bogenhausen Herzogpark - direkte Lage an der Isar - in der Pienzenauerstrasse!
Diese Stadtlage gehört zu den beliebtesten Stadtlagen Münchens und ist durch die Vielzahl herrschaftlicher Villen und gepflegter Einfamilienhäuser gekennzeichnet. Die unmittelbare Nähe der Isar( durch das Gartentor) und des Englischen Gartens prägen diese idyllische Wohnlage ebenso, wie die vorhandenen Parkanlagen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, wie z.B.
- ein Rewe Supermarkt
- ein Metzger
- ein Bäcker
- Feinkost Marks
- Apotheke
- Blumen

Diverse Restaurants:
- Bistro Feinkost Marks
- Café Catwalk
- Backspielhaus
- Restaurant Freisinger Hof
- Käfer Bistro

Zur Attraktivität der Wohnlage des Herzogparks trägt die gute Anbindung an den Mittleren Ring und somit auch an die Autobahnen, den Münchner Flughafen und an die Münchner Messe bei. Ein außergewöhnliches Penthouse, bei dem man auf hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe nicht verzichten muss.

OBJEKT

Lage Lage Lage - etwas ganz besonderes im Herzogpark in der Pienzenauerstrasse!

Diese traumhafte, lichtdurchflutete Maisonette Wohnung ist nach OstSüdwesten ausgerichtet und wurde im Jahr 1984 bebaut. Die angebotene Wohnung liegt im 2.OG/DG. Der Fahrstuhl fährt bis zum 1.OG.

1.Wohnebene: Die Wohnung besticht durch einen großzügigen, loftartigen Wohn-, Essbereich mit offenem Kamin. Die großen, deckenhohen Fensterfronten und der Blick in die grüne Nachbarschaft und Isarauen machen diesen ca. 60qm großen Raum zu einer einzigartigen Oase im Herzogpark. Eine offene, weiße Einbauküche gliedert sich gut ein. Ein freundliches, weißes Badezimmer mit Badewanne liegt in einem separaten Raum. Diverse Schrankeinbauten, Schreinerarbeiten bieten viel Stauraum. Eine interne Treppe führt zu 2.Wohneinheit - dem Schlaftrakt.

2. Wohnebene: Diese Ebene beinhaltet zwei offene pavillionartige Räume mit eigenem, weißem Duschbad. Es lässt sich mühelos eine Ankleide einrichten, das Schlafzimmer befindet sich durch einen Durchgang in der Turmspitze des Hauses.

Der offene , großzügige Grundriss spricht insbesondere Singles und Paare an, die zentral und dennoch absolut ruhig in exklusiver Wohnlage leben möchten.

Im 2.Obergeschoss hält der Lift. Es gibt einen gemeinsamen Hausflur, welcher sich der Eigentümer der anderen Dachgeschosswohnung und der "neue" Eigentümer dieser Dachgeschosswohnung teilen. Hier lässt sich eine Garderobe unterbringen. Dieser Bereich ist abschließbar.
Ein Lift, ein Kellerabteil und ein Tiefgarageneinzelstellplatz runden dieses Angebot ab.

Das Haus beinhaltet lediglich 6 Wohnungen und wird mit dem Nachbarhaus gemeinsam verwaltet.

Kaufpreis Wohnung € 1.195.000,- zzgl. Kaufpreis Tiefgarage € 25.000,- ergibt einen Gesamtkaufpreis in Höhe von € 1.220.000,-.

SONSTIGE ANGABEN

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen wie Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers ( oder Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Es handelt sich um eine kleine Wohnungseigentumsgemeinschaft. Es stehen keine grösseren Sanierungen in naher Zukunft an.