LAGE

Die Maria-Theresia-Straße zählt zu den besten Wohngebieten der Stadt München – sie liegt mitten in der Stadt und doch ruhig und grün!
Parks und Grünflächen, wie die Maximiliansparkanlagen liegen direkt vor der Haustüre. Zur Maximilianstrasse und der Innenstadt sind es lediglich wenige Minuten.
Der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe (Tram- und U-Bahn).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars sind fußläufig erreichbar.

Ein typischer Münchner Biergarten befindet sich am Max-Weber-Platz, wie auch ein grosser, weitläufiger Kinderspielplatz.

OBJEKT

Das Penthouse liegt im 3.Obergeschoss und ist direkt mit einem Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnfläche ( innen ) beträgt 314m² und die umlaufende Dachterrasse 271m².
Man gelangt durch die Tiefgarage direkt in die privaten Kellerräume, wie auch mit dem Aufzug direkt in die Wohnung. Es wurde viel Wert auf Sicherheit gelegt.

Das Haus bietet 3 Etagen, in den unteren Etagen befinden sich 3 Büros, die restlichen Einheiten werden wohnwirtschaftlich genutzt.
Die vielen Fenster, größtenteils bodentief, lassen viel Licht in die Wohnung und tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Raumhöhe der Wohnung beläuft sich auf 2,70m und im Wohnbereich auf 2,90m. Es gibt die Möglichkeit noch weitere 40cm Deckenhöhe hinzuzugewinnen.

In der gesamten Wohnung wurde heller Travertin Stein verlegt.
Die Wohnung bietet aktuell 3 Schlafzimmer, 1 Gäste/Arbeitszimmer, 3 Bäder, eine großzügige Küche mit hellem Wintergarten, offen gestalteter Wohn-Ess-Kaminbereich.
Die Wohnung ist wärmeisoliert und gut zur unteren Wohnung gedämmt.

Die Dachterrasse verläuft um die gesamte Wohnung und ist 271m² groß. Es werden 1/3 der Fläche in die Wohnfläche eingerechnet. Sie verläuft in jede Himmelsrichtung, bietet schattige, wie herrlich sonnige Plätze.
Während die Bäume Blätter tragen, blickt man in die herrlichen grünen Parkanlagen, im Winter sieht man die Sehenswürdigkeiten den Friedensengel, wie auch das Maximilianaeum.

Durch das Treppenhaus oder dem Lift gelangt man ins private Untergeschoss mit ca. 240m² - direkt zum eigenen Hauswirtschaftsraum, 2 Lagerräumen, einem ehemaligem Schwimmbad/Saunabereich, wie zur Tiefgaragenanlage. Zwei Einzelstellplätze werden mit der Wohnung gemeinsam verkauft. Die Tiefgaragenzufahrt befindet sich in der Parallelstraße der Ismaningerstraße.

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